針對(duì)預(yù)售時(shí)承諾與交房標(biāo)準(zhǔn)不一而產(chǎn)生糾紛等問(wèn)題，日前，省工商局和住建廳聯(lián)合下文，要求推廣擴(kuò)充為兩個(gè)部分的新版購(gòu)房合同。相比以往，新版合同由一種格式擴(kuò)充為兩種格式，其一為預(yù)售合同，為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂版本；其二為現(xiàn)房交易合同，為二手房交易簽約版本。
新版合同完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任和最低保修期限，并細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中，還新增了預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)將出售商品房的全部?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。新預(yù)售合同要求開(kāi)發(fā)商將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知購(gòu)房者，以便發(fā)生侵害權(quán)益狀況時(shí)，購(gòu)房者能夠及早知曉介入維護(hù)自己權(quán)益。新合同對(duì)“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給購(gòu)房者造成損失等嚴(yán)重違約情形，引入懲罰性賠償金，開(kāi)發(fā)商除退還購(gòu)房者已付全部房款和利息外，還要支付已付房款一倍或購(gòu)房者全部損失的賠償金。
